Immeuble rue de Neuilly


Clichy-la-Garenne (92)

Maître d’ouvrage : ACI Conseil
Programme : 11 logements accession + 2 commerces
Equipe : Huet & havard+Cayla+MD Structure
Budget : 1.7M€
Surface : 1.312 m²
Planning : Livraison 2013
Type : Restructuration
Mission : Mandataire (Diag + Base)
Autre : THPE® - Conventionné ANAH
Réceptionnée en 2013, cette opération de restructuration de 11 logements en accession est située au cœur de la ZAC Centre-Ville à Clichy (92). Il s’agit d’une zone de cohérence morphologique et de forte identité architecturale. Bien que présentant un bâti fortement dégradé, ce secteur possède des qualités urbaines et architecturales caractéristiques du Clichy-Village avec des bâtiments R+2+combles, des modénatures sobres et élégantes de façades, des rythmes de percements réguliers flanqués de volets-persiennes.  

Tout débute en 2007 avec une étude de faisabilité pour la restructuration de 3 immeubles menée pour la SEMERCLI. Les objectifs sont de lutter contre l’habitat insalubre, de diversifier l’offre de logements locatifs, de traiter qualitativement les fronts bâtis, de développer l’attractivité du centre-ville et d’assurer une mixité d’activité et de commerces. Les 3 immeubles sont implantés à l’angle des rue de Neuilly et de Paris. Deux immeubles typiques faubourg alignés sur rue datent de fin 18e siècle. Un immeuble en fond de parcelle date du début du 20e siècle. L’ensemble regroupe 21 appartements et 4 cages d’escalier. L’immeuble en fond de parcelle, frappé par un arrêté d’insalubrité irrémédiable est réputé présenter un danger pour les occupants. Notre projet consiste à reconfigurer les circulations verticales (2 cages d’escalier au lieu de 4), à reconfigurer les 21 petits logements en 11 grands logements, à surélever les bâtiments coté cour, ainsi qu’à curer la cour des (auto)-constructions parasites. Suite à la difficulté pour la SEMERCLI d’acquérir en douceur les différents lots, nous reprenons notre étude en 2010 sur la base de 2 immeubles à restructurer plutôt que 3. En 2011, un appel à investisseur est lancé et le lauréat nous demande d’assurer la maîtrise d’œuvre de l’opération.


Crédit photo (chantier) : Kasia Kozinski
Crédit photo (livraison) : Martin Argyroglo


Agence Prinvault Architectes / 27 rue David d’Angers / 75019 Paris / / Tél : +33 (0)1 42 06 05 21