Rue de Thionville - Paris 19e (75)

Cette réhabilitation thermique d'une copropriété de 105 logements classée Immeuble de Moyenne Hauteur (IMH) est située au 5, rue de Thionville et 12, quai de la Marne à Paris 19e. Plusieurs textes officiels traduisent la volonté du gouvernement d'inciter aux économies d’énergie : le Décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 imposant la réalisation d’un audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif, l'Arrêté du 28 février 2013 définissant les modalités de cet audit, la Loi ALUR du 24 mars 2014 (loi 2014-366) imposant la mise au vote de l’Assemblée Générale (AG) la réalisation d’un DTG, sans obligation de le voter. Suite au vote favorable de l'AG, le syndic CITYA PECORARI lancent en 2017 un DTG conforme au cahier des charges de l’Agence Parisienne du Climat (APC) avec plusieurs scénarii de gains énergétiques (4%, 12%, 23% et 41%). A l'issue du DTG, l'idée d'investir plus de 2M d’€ht stoppe la copropriété pendant plusieurs années mais face aux désordres progressant sur l'enveloppe du bâtiment et au renchérissement du cout de l'énergie, et grâce à la perspective de bénéficier de 48% de subventions, l'agence PRINVAULT ARCHITECTES est mandatée pour concevoir un projet et suivre les travaux.

Le programme comprend la reprise des désordres structurels, la pose d'une isolation extérieur en laine minérale, la réfection de l'isolation et de l'étanchéité de toiture, le flocage du plafond des caves, la pose de tourelles d'extraction VTI hygroréglables basse pression sur les conduits shunt, la pose de conduits de ventilation intérieurs, la pose de bouches d'extraction et d'entrées d'air, le remplacement de 40% des fenêtres, la condamnation des vides ordures, la dépose des garde-corps en béton vétustes et la pose de garde-corps en métal, la création de nouveaux locaux d'ordures ménagères, le remplacement des fixations de lisses de garde-corps et la refection des serrureries.

Le projet architectural propose une variation de couleurs "vert canal" avec différentes nuances d'enduits en étage et des panneaux de terre cuite émaillée MOEDING à RDC

Montant total des subventions (ttc) : 1.094.329 €
Subventions collectives sans plafond de ressources :
• Ma Prime Renove copropriété ANAH (ttc) : 384.613 €
• EcoRenovons Paris + (ttc) : 511.216 €
Subventions invividuelles avec plafond de ressources :
• Aides individuelles ANAH (ttc) : 29.500 €
• EcoRenovons Paris + (ttc) : 29.500 €
• Obtention des CEE : 110.000 €
La copropriété bénéficie d'une TVA à 5.5% pour l'amélioration énergétique.
2 prêts ont été obtenus :
• Prêt relais pour le préfinancement des subvention (taux de 3,99%)
• Prêt Eco-PTZ 20 ans pour le reste à charge (taux 0% d'intérêt sur 20 ans)

Crédit Photo : Martin ARGYROGLO