Bourdarias - Alfortville (94)

LOGIAL a souhaité accompagner la réhabilitation de la résidence Bourdarias à Alfortville par un questionnement sur la capacité du site à accueillir de nouveaux logements. Prendre soin de l'existant et produire de nouveaux logements sociaux en cherchant la densité soutenable est une belle manière de faire la ville sur la ville. Notre proposition tisse un lien entre les tours des années 60 et le patrimoine en brique d'Alfortville. Moitié tour, moitié villa, ces nouveaux objets hybrides revendiquent leur autonomie formelle au milieu d'un tissu urbain hétérogène. 

Les tours sont réhabilitées avec une isolation en laine et un parement de terre cuite blanche, tandis que les constructions neuves adoptent des maxi-briques rouges géosourcées, assurant à la fois structure et finition. Le travail des textures, des reliefs et des calepinages établit une continuité entre les trois générations architecturales. La densification s'accompagne d'une recomposition des espaces extérieurs, avec la création d'un troisième bâtiment face à la médiathèque, d'une nouvelle entrée principale et d'un parvis constitué de matériaux de réemploi. L'enfouissement de la quasi-totalité des stationnements permet de retrouver une topographie naturelle et de libérer les espaces au profit des piétons. Enfin, les logements privilégient des plans simples, des loggias superposées offrant intimité, protection acoustique et ventilation naturelle, plutôt que des terrasses en gradins coûteuses et complexes. L'économie réalisée sur la structure et les dispositifs techniques est réinvestie dans des façades pérennes, capables de traverser le temps avec un entretien limité. Le projet défend ainsi une architecture sobre, rationnelle et expressive, conciliant héritage moderne, innovation constructive et qualité d'usage.

Réhabilitation thermique de 162 logements : 3,90 M€ht (24 k€ht/logement)

- NF Habitat avec le label HQE Rénovation

- Gain énergétique de 199 kWhep/m²shon.an

- Economie énergétique de 59% (passage d'étiquette F à étiquette C)

Construction de 56 logements + stationnement en infra : 9,69 M€ht

- Label Effinergie RE2020

- IC Construction : seuil 2025 – 5%

- IC Energie : seuil 2028)

- 4.033.000 € pour 162 logements, soit 24.895,06 €ht/ logements

Images : Jeudi Wang + Studio SM (Santiago Marotto)