Ledru Rollin - Paris 12e (75)

Situé au 28, avenue Ledru-Rollin à Paris, cet immeuble de la fin du XIXe siècle, comprenant 13 logements et 2 commerces, a fait l’objet d’une procédure de péril engagée en 2020 à la suite d’affaissements de planchers. Les désordres structurels résultaient principalement d’infiltrations liées au défaut d’entretien des couvertures et des réseaux d’eaux usées, ayant entraîné une dégradation des structures en pans de bois. Préempté par la Ville de Paris en 2021 puis confié à ELOGIE-SIEMP dans le cadre d’un bail emphytéotique, l’immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation globale en milieu semi-occupé. L’opération comprend la restauration du clos et couvert, la consolidation des structures, la rénovation complète des équipements techniques, la restructuration des logements et l’amélioration des parties communes. Le projet privilégie une intervention respectueuse des dispositions constructives d’origine : façade sur rue en pierre calcaire de Saint-Maximin, façades sur cour et cage d’escalier en pans de bois, planchers traditionnels à enchevêtrure et charpente bois. Les façades ont été restaurées par purge des revêtements et reprises ponctuelles, puis protégées par des enduits et badigeons à la chaux aérienne. La couverture, la zinguerie et les ouvrages d'étanchéité ont été largement renouvelés, tandis que les éléments de modénature et les balcons en pierre ont été restaurés. La conservation de l'existant et le réemploi constituent un axe majeur de cette réhabilitation. Initialement envisagé, le remplacement des planchers déformés par des structures en bac acier a été abandonné au profit de leur conservation, de leur renforcement et de leur redressement selon leur état. Les parquets ont été reconstitués à partir des lames existantes, dans une démarche de réemploi in situ. Cette approche d'économie circulaire se prolonge dans l'aménagement du hall, avec la création d'un meuble technique intégrant boîtes aux lettres et équipements collectifs, ainsi que d'un encadrement de miroir. Réalisés par l'ATELIER R-ARE, ces ouvrages valorisent d'anciens profils de fenêtres en bois provenant du site des Grands Voisins à Saint-Vincent-de-Paul, transformés et assemblés en nouveaux panneaux. L'opération illustre ainsi une démarche de réhabilitation patrimoniale, de sobriété constructive et de réemploi, conciliant la sauvegarde d'un bâti ancien fragilisé, l'amélioration de ses performances énergétiques et la maîtrise des coûts de travaux.

- Gain énergétique  (KWhe.p./m²/an) : 183 (73%) 

- Certification BEE Logement Rénovation – Version H (Prestaterre)

- Label Effinergie Rénovation (Version du 01/10/2021)

- Profil Ville de Paris Gain 60% (Version du 15/02/2021)

- Photos de Martin Argyroglo